Immobilien Verkauf Hamburg
Was ist Ihnen wichtig?
Teilen Sie es mir mit.
Lassen Sie uns gemeinsam eine persönliche Strategie für Sie entwickeln.
Folgende Leistungen biete ich Ihnen an:
Kostenlose Einwertung
Mit einem professionellen Bewertungstool, das auch von Banken angewendet wird; sowie einer „Feinjustierung“ von mir vor Ort nehmen wir die Immobilien-Einwertung vor.
Einholung fehlender Unterlagen
Nach Ausstellung einer Vollmacht kontaktiere ich für Sie öffentliche Behörden, Verwaltungen etc., um fehlende Unterlagen zu besorgen.
Beauftragung Profifotograf
Zur Erstellung eines professionellen und aussagekräftigen Exposés für eine bessere Verkaufsleistung arbeiten wir mit Immobilienfotografen zusammen.
Erstellung des Exposés
In Absprache mit Ihnen, um Ihre Immobilie aussagekräftig und professionell am Markt zu präsentieren.
Vermarktung
Nach der Qualifizierung der Interessenten führe ich Besichtigungen durch und bespreche mit Ihnen das Interessentenfeedback.
Gemeinsamer Notartermin
Ich bereite für Sie den Notartermin vor, unterstütze zudem die Käufer bei der Finanzierung und bespreche mit Ihnen gemeinsam den Vertrag.
Übergabe
Ich bereite für Sie die Übergabe vor und führe diese gemeinsam mit Ihnen durch.
Häufig gestellte Fragen an unsere Immobilien-Experten
> Was muss ich beim Immobilienverkauf beachten?
Beim Verkauf einer Immobilie gibt es einige wichtige Dinge zu beachten. Dazu gehören die realistische Bewertung des Verkaufspreises, die Zusammenstellung aller notwendigen Unterlagen, die Wahl der richtigen Vermarktungsstrategie und die sorgfältige Auswahl des Käufers. Auch rechtliche und steuerliche Aspekte sollten frühzeitig geklärt werden. Am besten lassen Sie sich von einem erfahrenen Immobilienexperten beraten, um böse Überraschungen zu vermeiden.
> Wie ermittle ich den Wert meiner Immobilie?
Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Wert einer Immobilie zu bestimmen. Neben dem Vergleich mit ähnlichen Objekten (Vergleichswertverfahren) kommen auch das Sachwert- und Ertragswertverfahren zum Einsatz. Dabei spielen Faktoren wie Lage, Zustand, Ausstattung und Marktlage eine wichtige Rolle. Um auf Nummer sicher zu gehen, empfiehlt sich ein professionelles Wertgutachten durch einen Sachverständigen.
> Soll ich meine Immobilie privat oder über einen Makler verkaufen?
Ob ein Privatverkauf oder die Beauftragung eines Maklers sinnvoller ist, hängt von verschiedenen Faktoren ab. Ein Makler kann mit seiner Erfahrung und seinem Netzwerk oft einen höheren Verkaufspreis erzielen und dem Verkäufer viel Arbeit abnehmen. Andererseits fallen für seine Dienste Provisionen an. Wer sich den Immobilienverkauf zutraut, kann durch einen Privatverkauf also Geld sparen. Letztlich ist es eine individuelle Entscheidung.
> Welche Unterlagen benötige ich für den Immobilienverkauf?
Für den Verkauf einer Immobilie werden diverse Unterlagen benötigt. Dazu zählen u.a. der Grundbuchauszug, Flurkarte, Wohnflächenberechnung, Grundrisse, Baubeschreibung, ggf. Mietverträge und Nebenkostenabrechnungen, Versicherungspolicen, Energieausweis sowie Nachweise über durchgeführte Modernisierungen. Auch eine Aufstellung der Verkaufskosten ist hilfreich. Je vollständiger die Unterlagen, desto reibungsloser der Verkaufsprozess.
> Wie finde ich den richtigen Käufer für meine Immobilie?
Um den passenden Käufer für seine Immobilie zu finden, ist eine zielgerichtete Vermarktung entscheidend. Dazu gehören ansprechende Exposés mit professionellen Fotos sowie eine präsente Online-Präsenz auf den relevanten Immobilienportalen. Auch Anzeigen in Printmedien und Aushänge können sinnvoll sein. Open House Termine bieten Interessenten die Möglichkeit, die Immobilie unverbindlich zu besichtigen. Wichtig ist ein realistischer Angebotspreis - ist dieser zu hoch, schreckt das Interessenten ab.
> Was kostet mich der Immobilienverkauf?
Beim Immobilienverkauf kommen einige Kosten auf den Verkäufer zu. Neben der Maklerprovision (falls ein Makler beauftragt wurde) sind dies vor allem die Kosten für Energieausweis, Wertgutachten, Unterlagenbeschaffung und Notar. Auch eventuelle Reparaturen oder Schönheitsrenovierungen vor dem Verkauf müssen einkalkuliert werden. Je nach Bundesland und Vertrag trägt der Verkäufer zudem die Grunderwerbsteuer und ggf. Gerichtskosten. Eine detaillierte Aufstellung aller Kosten ist unerlässlich.
> Wie läuft der Verkaufsprozess ab?
Der Immobilienverkauf läuft in mehreren Schritten ab. Nach der Wertermittlung und Preisfestsetzung erfolgt die Vermarktung, um Kaufinteressenten zu finden. Besichtigungstermine werden vereinbart und durchgeführt. Liegt ein konkretes Kaufangebot vor, wird ein Kaufvertrag aufgesetzt und ggf. verhandelt. Sind sich die Parteien einig, folgt der Notartermin. Hier wird der Kaufvertrag unterzeichnet und der Kaufpreis hinterlegt. Mit der Umschreibung im Grundbuch geht die Immobilie dann final in den Besitz des Käufers über.