Immobilien Vermietung Hamburg
Vermietung? Na, klar!
Was ist Ihnen bei der Vermietung Ihrer Immobilie wichtig? Lassen Sie es uns richtig angehen.
Folgende Leistungen biete ich Ihnen an:
Beratung Vermietungsoptionen
Unmöbliert, möbliert? Ich berate Sie gern zu möglichen Konzepten.
Kostenloser Mietpreis-Check
Zu welchen Konditionen Sie nachhaltig an den Markt gehen können.
Einholung fehlender Unterlagen
Nach Ausstellung einer Vollmacht, kontaktiere ich für Sie die Verwaltung etc., um fehlende Unterlagen zu besorgen.
Beauftragung Profifotograf
Zur Erstellung eines professionellen und aussagekräftigen Exposés für eine bessere Verkaufsleistung arbeiten wir mit Immobilienfotografen zusammen.
Erstellung des Exposés
In Absprache mit Ihnen, um Ihre Immobilie aussagekräftig und professionell am Markt zu präsentieren.
Vermarktung
Nach der Erstqualifizierung der Interessenten führe ich Besichtigungen durch und schlage Ihnen passende Mietinteressenten vor.
Mietvertrag
Hierbei unterstütze ich Sie gern.
Übergabe
Ich bereite für Sie die Übergabe vor und führe diese gemeinsam mit Ihnen oder auch für Sie durch.
Häufig gestellte Fragen an unsere Immobilien-Experten
> Welche Vorteile hat die Vermietung einer Immobilie?
Die Vermietung einer Immobilie bietet mehrere Vorteile, wie regelmäßige Mieteinnahmen als zusätzliche Einkommensquelle, potenzielle Wertsteigerung der Immobilie über die Zeit und steuerliche Vergünstigungen, da viele Ausgaben im Zusammenhang mit der Vermietung von der Steuer abgesetzt werden können.
> Welche Pflichten hat man als Vermieter?
Als Vermieter hat man verschiedene Pflichten, wie die Instandhaltung und Reparatur der Mietwohnung, die Einhaltung von Sicherheits- und Gesundheitsstandards, die Abrechnung und Abführung von Nebenkosten sowie die Einhaltung von gesetzlichen Vorschriften wie der Mietpreisbremse.
> Wie finde ich den richtigen Mieter für meine Immobilie?
Um den richtigen Mieter zu finden, empfiehlt es sich, eine detaillierte Immobilienanzeige zu schalten, Besichtigungstermine zu vereinbaren, potenzielle Mieter sorgfältig zu prüfen (z.B. durch Bonitätsauskünfte und Referenzen) und persönliche Gespräche zu führen, um einen Eindruck vom Mieter zu gewinnen.
> Welche Versicherungen sind für Vermieter sinnvoll?
Für Vermieter können verschiedene Versicherungen sinnvoll sein, wie eine Gebäudeversicherung (schützt vor Schäden am Gebäude), Mietausfallversicherung (sichert Mieteinnahmen bei Zahlungsausfall oder Leerstand), Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung (kommt für Schäden auf, die Dritten entstehen) und Rechtsschutzversicherung (übernimmt Kosten bei Rechtsstreitigkeiten).
> Wie kann ich die Miete erhöhen?
Eine Mieterhöhung ist unter bestimmten Voraussetzungen möglich, wie nach einer Modernisierung, bei Anpassung an die ortsübliche Vergleichsmiete oder nach Ablauf einer vereinbarten Staffel- oder Indexmiete. Dabei sind gesetzliche Vorgaben wie Kappungsgrenzen und Sperrfristen zu beachten. Die Mieterhöhung muss dem Mieter schriftlich mitgeteilt werden.
> Was muss ich bei der Nebenkostenabrechnung beachten?
Bei der jährlichen Nebenkostenabrechnung sind die tatsächlich angefallenen Kosten auf die Mieter umzulegen. Dazu zählen z.B. Heizkosten, Wasserkosten, Grundsteuer, Müllabfuhr, Gebäudereinigung und Versicherungen. Die Abrechnung muss klar und nachvollziehbar sein. Nachzahlungen oder Erstattungen sind mit der nächsten Mietzahlung zu verrechnen.
> Wann kann ich als Vermieter kündigen?
Als Vermieter kann man nur unter bestimmten Voraussetzungen kündigen, wie Eigenbedarf (wenn man die Wohnung selbst nutzen möchte), Zahlungsverzug des Mieters, vertragswidriges Verhalten des Mieters oder geplanter Abriss bzw. umfangreiche Sanierung. Dabei sind gesetzliche Kündigungsfristen und Kündigungssperrfristen zu beachten. Die Kündigung muss schriftlich erfolgen.